Vi ønsker å presisere hva det ble vist til på Rådgivertreff den 13 februar angående røykvarslere. Dette var ingen dom, men en uttalelse fra Kommunal- og distriktsdepartementet datert 9. september 2021 i sak 20/4177-2. Vi vil vurdere denne uttalelsen og komme med en oppdatert nyhetssak.
Ulike regelverk
Uttalelsen fra Kommunal- og distriktsdepartementet referer til eierseksjonsloven i forhold til vedlikeholdsansvar. I tillegg har vi forskrift om brannforebygging som forvaltes av DSB som gir krav til kontroll og vedlikehold av bygningsdeler og sikkerhetsinnretninger som eksempelvis røykvarslere.
Brannvernrådgiver Rolf Sverre Nordberg, Brannvernrådgiver Ole Hansen og HMS-rådgiver Per Ole Mathisen vil se nærmere på de ulike regelverkene på nytt for å vurdere om det er behov for å endre de anbefalinger vi gir i BevarHMS i dag.
Et annet viktig spørsmål når det gjelder røykvarslere er hvordan sikre at vedlikeholdet blir utført. Kan det være at noen trenger hjelp til vedlikeholdet eller at det er noen som har utfordringer med å inneha et slikt ansvar. Til syvende og sist snakker vi om en felles sikkerhet der flere deler en felles bygning.
Uttalelsen fra Kommunal- og distriktsdepartementet
Uttalelsen fra Kommunal- og distriktsdepartementet stadfester ansvaret for vedlikehold av røykvarslere iht.:
(I hvilken grad dette er gjeldene for burettslagslova § 5-12, 2.ledd som omfatter vedlikehold av apparater vil vi se nærmere på.)
Referanse til uttalelse: Regjeringen.no: §§ 32 og 33 - Departementet svarer på spørsmål om vedlikeholdsansvar
Når det gjelder vedlikeholdsansvaret sies det «Dersom ikke annet er regulert i vedtektene, har seksjonseieren vedlikeholdsplikt for bruksenheten, mens sameiet har vedlikeholdsplikt for fellesarealet, jf. eierseksjonsloven § 32 og § 33. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting, med visse unntak for seksjonseieren, jf. § 32 sjette ledd.»
Uttalelsen tar utgangspunkt i vedlikeholdsplikten beboer har i forhold til apparater som for eksempel et brannslukningsapparat og viser til at røykvarslere nokså klart må likestilles med et brannslukningsapparat. Uttalelsen konkluderer her med at det er seksjonseier som skal sørge for vedlikeholdet.
Forskrift om brannforebygging
Forskrift om brannforebygging §7 inkludert veiledning sier at det er eiers ansvar, men at det i veiledning til aktuell paragraf sies at «I sameier, borettslag m.m. er det styret som representerer eier. Det vil likevel være mest hensiktsmessig at hver enkelt sameier/andelseier selv sørger for å oppfylle kravene til røykvarsler og slokkeutstyr, da styret ikke uten videre kan kreve adgang til boenheten.»
I henhold til forskrift om brannforebygging kan dette betraktes som en «gråsone» i forhold til hvem som har ansvaret for vedlikeholdet. Forskriftsteksten er tydelig på at det er boligselskapet som er ansvarlig, mens det i veiledning sies at det er hensiktsmessig at det er beboer som er ansvarlig for vedlikeholdet av egne røykvarslere.
Vår anbefaling pr i dag (for de boligselskap der dette er en utfordring) er at det kan være fornuftig å vedtektsfeste hvem som har ansvaret. Dette for å tydeliggjøre.
Kilder